Pregúntale al experto
Es un préstamo a largo plazo que una institución financiera o gubernamental, realiza a una persona para comprar una propiedad (casa habitación) la cual quedará hipotecada en garantía hasta el término del pago total del préstamo.
Las políticas entre instituciones son variables, pero las básicas son las siguientes:
- Ser mayor de edad.
- Tener un ingreso comprobable mayor a $15,000.00 m.n.
- Buen historial crediticio (algunos bancos aceptan que no tengas historial, pero limitan el monto de crédito a prestarte).
- Debes contar con ahorros de entre el 10 y 20% sobre el valor de la propiedad que quieres comprar, para poder pagar una parte del enganche y gastos notariales.
No se puede. Ningún broker y ningún ejecutivo bancario pueden garantizarte que la institución financiera te otorgue la línea de crédito ni la tasa que anuncian. Las condiciones las otorgan los bancos con base al perfil de cada persona y eso se obtiene a través del expediente que tiene tu información y que es enviado al área de riesgos de cada institución.
Un broker profesional certificado, no debe cobrarte nada, ya que este tiene convenio con la mayoría de los principales bancos y Sofomes de México, para ser el intermediario entre ellos y el cliente, y son ellos quienes cubren sus honorarios.
Además de que no te cobrará ninguna cantidad de dinero por los servicios prestados ante los bancos y sofomes, podrás checar su certificación ante la Asociación de Brokers Hipotecarios (https://ahmex.com.mx/)
Cada institución tiene una propuesta diferente, dependiendo las necesidades de cada cliente. Es responsabilidad de tu asesor escucharte con atención, para saber exactamente cual es la mejor opción para ti..
Es la forma en que una institución financiera evalúa el nivel de responsabilidad que tienes ante tus compromisos. Recuerda, no importa si tu nivel de ingresos es alto, si tu comportamiento crediticio no es bueno, los bancos no te otorgarán el crédito que solicites.
El bancario es mejor si desea comprar una propiedad mayor a 2MM y cuentas con los ahorros suficientes para cubrir los gastos que conlleva la adquisición. Además de que el plazo máximo es de 20 años y las tasas oscilan entre el 8 y 11%. El Infonavit sirve para propiedades menores a 2MM, y cuando no tienes recursos propios para pagar los gastos notariales; los plazos son a 30 años y las tasas son del 12 al 9%, dependiendo tu nivel de ingresos.
Es cuando juntas un crédito bancario y tu crédito Infonavit, pero no cuentas con los recursos para pagar los gastos notariales; es ahí conde el Infonavit, a través de tu saldo de subcuenta paga dichos gastos y te hace un préstamo simbólico a través de un crédito, pero la mayoría del crédito correrá por cuenta del banco.
Una vez que ya estás pagando tu crédito hipotecario, la mejor manera de reducir intereses y plazo del mismo, es hacer pagos anticipados, los cuales deben ser mayores a la mensualidad que estás pagando. La mayoría de los bancos te permite hacer dichos pagos anticipados, las veces que quieras, por os montos que quieras sin cobrarte penalización. La otra manera es pasar tu deuda a otro banco.
- Si, es muy conveniente que lo hagas, ya que los otros bancos te ofrecerán mejorar las condiciones de tu banco actual (plazo, tasa, mensualidad). Como requisito te pedirán las condiciones siguientes:
- Llevar al menos 1 años pagando el crédito actual
- Tus escrituras ya deben contar con número de registro ante el RPP.
- Que no hayas tenido atrasos en el pago de tus mensualidades.
- para que los bancos puedan hacerte una oferta realmente atractiva y conveniente para ti, te recomendamos hacerlo cuando tu deuda esté al menos en el 75% sobre el valor de tu casa.
- NOTA: Este cambio te generará un costo de Aprox $40,000.00 m.n. por concepto de gastos notariales, que deberás cubrir con propios medios o el banco oferente, te puede financiar.
Es un préstamo a mediano o largo plazo, en el cual los bancos hipotecan a su favor tu propiedad, a cambio de otorgar un préstamo de entre el 40 y el 70% sobre el valor de la misma, con la finalidad de que obtengas recursos para utilizarlos en lo que tu quieras. Ya sea para impulsar tu empresa, iniciar un negocio, pagar deudas, estudios, viajes, comprar una propiedad, etc. Los bancos le llaman destino libre y las tasas de interés están entre el 12 y 15% anual, dependiendo tu perfil y el banco. Este es utilizado en su mayoría por empresarios.
- Si, es muy conveniente que lo hagas, ya que los otros bancos te ofrecerán mejorar las condiciones de tu banco actual (plazo, tasa, mensualidad). Como requisito te pedirán las condiciones siguientes:
- Llevar al menos 1 años pagando el crédito actual
- Tus escrituras ya deben contar con número de registro ante el RPP.
- Que no hayas tenido atrasos en el pago de tus mensualidades.
- para que los bancos puedan hacerte una oferta realmente atractiva y conveniente para ti, te recomendamos hacerlo cuando tu deuda esté al menos en el 75% sobre el valor de tu casa.
- NOTA: Este cambio te generará un costo de Aprox $40,000.00 m.n. por concepto de gastos notariales, que deberás cubrir con propios medios o el banco oferente, te puede financiar.